Se l’atto da cui risulta l’usufrutto è debitamente trascritto il Condominio è tenuto all’addebito delle spese, a seconda che siano ordinarie o straordinarie, all’usufruttuario o al nudo proprietario. In caso di azione giudiziale dell’Amministratore del condominio per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare difettano la condizioni per l’operatività del principio dell’apparenza del diritto nei rapporti fra condominio, che è un ente di gestione, ed i singoli partecipanti ad esso.

Cass., Sez. II, Civ., sentenza del 06/07/2011 n. 14883