Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

ho amministrato il condominio dove abito,cioè sono propietaria del mio appartamento,nel vedere la tabella condominiale ho notato che i millesemi dei locali al piano ralzato erano il doppio dei loro seminterrati anche se i seminterrati sono come superfice il doppio del piano rialzato ed adibiti a locale ,cioè uno è bar e l'altro è un club privè,inoltre ho il sospetto che siano stati ampliati ed anche di parecchio in modo clandestino,ci sono resistenze da parte dei propietari nel voler rifare i millesimi,ma io voglio sapere se mi spetta pert legge farli fare nuovi e poi a chi tocca pagare il rilievo,visto che io sono solo danneggiata da questi amplioamenti,cioè ci hanno guadagnato loro nel fare tutto questo e poi debbo pagare io,essendo  i due propretari anche arroganti,io sospetto che loro paghino millesimi per seminterrato,cioè come garage o magazzino,grazie anna quercia

A norma dell'articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile "I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano (ovvero le tabelle millesimali) possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano". La revisione dei millesimi anche nell'interesse di un solo Condòmino può essere deliberata dall'Assemblea condominiale oppure disposta dal Giudice su ricorso della parte interessata. Se esiste un errore la revisione è a carico di tutti i comproprietari altreimenti, se sono mutate le condizioni di una parte dell'edificio, le spese di revisione spettano a coloro che hanno alterato il rapporto originario.

grazie sei molto chiaro,infatti secondo me spettano ai condomini che hanno cambiato sia l'uso del locale che il fatto che hanno aggiunto delle parti che sospetto siano pure illecite,allora io debbo chiedere all'amministratore se questo non si muove devo fare denuncia,l'amm. non si muoverà perchè questi che hanno fatto ciò hanno la maggioranza dei millesi,però siccome per via di cose complicate negli ultimi anni spendiamo un sacco di soldi in avvocati ecc, sempre per un condomino che ha sopralevato causando danni ecc,insomma che si paghino le loro schifezze,grazie anna quercia

Buongiorno, il mio condominio ha deliberato la nomina del tecnico (direttore lavori) per  il rifacimento della facciata e del lastrico solare e quindi andremo incontro a spese importanti. Un condomino che vive in un grande  seminterrato risulta una irrisoria incidenza. Come dovrei procedere per rivalutare le tabelle prima che comincino i lavori? Si possono chiedere gli arretrati per erronea valutazione?

Grazie

Molto probabilmente nel valorizzare le quote millesimali per i locali seminterrati era stata considerata originariamente una destinazione tipo magazzino o similare comunque diversa da quella attuale. L'utilizzazione diversa ancorchè compatibile (e consentita dalla normativa in materia) dei locali seminterrati ad uso commerciale, a giudizio dello scrivente non può di per sè essere considerata motivo sufficiente di revisione millesimale. Caso diverso è invece quello dell'ipotetico ampliamento (abusivo o meno!) che invece da solo determinerebbe motivo sufficiente per il ricalcolo delle quote. La relativa spesa andrebbe posta a carico del proprietario che ha generato la mutata la situazione obbligando di fatto al ricalcolo millesimale. Questo può essere chiesto anche da un solo Condomino che ne abbia interesse, sia giudizialmente che, preferibilmente, per via assembleare. Qualora l'assemblea non assecondasse però la richiesta motivata di revisione millesimale dovrà essere necessariamente richiesto l'intervento del giudice.

La procedura per la richiesta di una revisione millesimale è quella citata e descritta. No, non ritengo si possano chiedere gli arretrati se i bilanci e le ripartizioni della spesa precedenti sono stati aprrovati senza alcuna riserva in tal senso.