Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

salve
Abito all'ultimo piano di un condominio e sono l'unico come
appartamento.
per motivi di sicurezza volevo interporre fra il mio
piano e quello sottostante un cancello, affinchè estranei non possano
entrare fisicamente.
Il motivo di metterlo fra i due piani( c'è un
pianerottolo intermedio,senza abitazioni, con finestre) ,eviterebbe,
inoltre, a qualche malintenzionato, di passare dalle finestre delle
scale ai balconi degli appartamenti(con vantaggio anche dei proprietari
del piano di sotto)
All'ascensore ,inoltre ,è possibile disattivare il
pulsante dell'ultimo piano.
Tutto questo, chiaramente è a disposizione
del condominio(tutti devono avere le chiavi,in caso di emergenza per la
cabina del l'ascensore).
E' possibile realizzare quello che ho
descritto?
Qualcuno ha definito la questione ,come appropiazione delle
proprietà comuni.
Io intendo dare sicurezza a me stesso e
indirettamente agli altri,a spese mie,senza dar fastidio a nessuno,
visto che il passaggio giornaliero  riguarda solo il mio appartamento ,
tranne l'emergenza dell'ascensone.
la ditta dell'ascensore  non vede
nessun problema di sicurezza se tutti hanno le chiavi.
spero di essere
stato chiaro.
aspettando una sua risposta.
distinti saluti
Alessandro

Installare un cancello nei termini descritti non configura senz'altro uno spoglio della parte comune ... quindi è senz'altro possibile anche su iniziativa del singolo condomino (a proprie spese) fornendo poi le chiavi a tutti gli altri aventi diritto al passaggio sulle scale. Si tratta di un miglio godimento della parte comune motivato dalla sicurezza che non cambia destinazione al bene, non impedisce agli altri da fare analogamente e certamente non determina danno e/o pregiudizio alle scale.

grazie della risposta.ma serve una maggiornza in assemblea o una unaminità?

c'è qualche riferimento nel codice civile?qualcuno pensa che mi voglia impossessare nel tempo del pianerottolo.

Non rappresentando un'innovazione ma una semplice miglioria, l'approvazione assembleare è quella di 1/3 dei condomini con 1/3 dei millesimi. Se c'è la disponibilità del singolo di affrontare direttamente la spesa non esiste alcun problema ed addirittura il passaggio assembleare potrebbe essere superfluo (potrevve avere carattere informativo e non autorizzativo) salvo che il regolamento condominiale(se esiste!)  non disponga diversamente

grazie ancora.ora guardo il regolamento di condominio e vedo se ci sono regole che riguardano la mia richiesta .purtroppo nel condominio c'è un avvocato(dico purtroppo non perchè sia una cattiva persona ,anzi)che per deformazione professionale,vede tutto in maniera legale e sembra che do l'idea di privatizzarmi il pianerottolo.ma dando le chiavi a tutti(lo pretendo per motivi di sicurezza dell'ascensore)non capisco il problema.

mi posso appellare a qualche codice del condominio o devo solamente mettermi d'accordo con i miei vicini?

lei mi sembra molto esperto in materia,ma cosa dico ai condomini,me lo ha detto lei  e che titolo ha per dire cio?

spero di essere stato chiaro

grazie e sempre gentilissimo

alessandro

Purtroppo non esiste un articolo specifico nel Codice Civile. Il ragionamento si basa sulla prassi fondata sull'interpretazione ragionata delle regole esistenti. Partiamo con il dire che non è una innovazione normata dagli articoli 1120 e 1121 del c.C. e non è neppure di conseguenza un innovazione vietata. Si tratta quindi di miglioria generalmente consentita(addirittura considerabile come opera sucsettibile di utilizzazione separata)  la quale, se per di più viene realizzata a zero spese per gli altri comproprietari, è  sempre concessa sulla base del miglior godimeno e/o uso più intenso ancorchè compatibile del bene comune in questione. Tali principi sono stati richiamati e confermati tantissime volte dalla giurisprudenza di merito e se avete un avvocato in Condominio senz'altro potrà verificare e confermare. I riferimenti generali sono quindi e comunque gli articoli 1120, 1121 e 1122 del Codice civile.

grazie ancora .vedrò ,come ho detto, il reg di condominio  e parlerò ai condomini più "neutri "e alla prossima assemblea condominiale, vediamo cosa succede.

visto che non c'è scritto da nessuna parte ,se è vietata o no la realizzazione del cancello  ,spero che il buon senso vinca.

altrimenti se la maggioranza dice di no.che faccio?

.........grazie

Ripeto ... se l'opera che intende realizzare a sue spese non rende inservibile a nessuno dei Condòmini la parte comune interessata perchè comunque fornisce a tutti le chiavi non esistono problemi! Se fosse un mio Condominio riterrei superfluo anche il passaggio assembleare viste le premesse. Se in ogni caso la maggioranza assembleare si mettesse di traverso 2 sono le opzioni: A) fare ricorso al Giudice di Pace per ottenere il riconoscimento del diritto alla realizzazione dell'intervento e poi realizzarlo oppure B) realizzare l'intervento e porre i condomini riluttanti di fronte al fatto compiuto lasciando loro l'onere di agire giudizialmente (la giustizia privata non è contemplata!) per far rimuovere l'opera motivando il diritto violato che a mio avviso non esiste!

vedrò cosa succede alla prossima assemblea.

grazie,la terrò aggiornato se vuole.

saluti

alessandro