Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buonasera, mia madre è affittuaria di un monolocale in un condominio di due palazzine, a parte che tutti pagano le spese di tutti ovvero non sono divise per palazzina ma ha poi ricevuto il preventivo dell'anno 2015 in cui è inserito nella voce da pagare anche luce del garage e lei non ha ne garage ne cantina e ovviamente anche luce e pulizie scale dell'altra palazzina, per di più le viene appioppato tale importo senza che venga mostrato il conteggio. Posso richiedere la specifica del conteggio del condominio? Seconda cosa la palazzina ha l'acqua condominiale che quindi arriva tutta insieme e poi viene ripartita in base ai consumi dei singoli condomini, il problema è che l'amministratore non invia la lettura dei consumi e le bollette sono conteggiate su consumi stimati che risultano superiori all'effettivo di 500 mc con conseguente maggiore esborso da parte dei condomini rispetto al reale consumo (es.: mia madre ha consumato 15 mc d'acqua calcolati in euro 56 circa in pratica invece di pagare euro 1,60 al mc paga 3,79 al mc) posso pagare solo l'effettivo consumo visto che l'amministratore non si premunisce ad effettuare l'autolettura?

La ripartizione delle spese condominiali è disciplinata in particolare dall'art. 1123 del Codice Civile il quale prevede fra l'altro che "se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne". Detto questo la sua eccezione è assolutamente legittima e potrà farla valere, in quanto affittuaria, nei confronti del proprietario locatore al quale dovrà essere rivolta la richiesta di specifica delle spese condominiali che rappresentano i c.d. oneri accessori rispetto al canone di locazione.

In merito alla ripartizione dei costi dell'acqua, se la somma delle fatturazioni per il periodo di competenza è suddivisa per i consumi complessivi e moltiplicata per i consumi individuali a contatore dei singoli, il medoto è sostanzialmente corretto. Tenga conto che il costo al metro cubo varia generalmente in aumento base alla quantità di acqua consumata.