Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Ti allego due file Excel con le letture e i dettagli delle bollette del periodo di cui dovrei fare la ripartizione. Ho trovato le seguenti indicazioni in rete, ma non mi sono chiare in alcuni punti:

1. Dividere la quota fissa contatore per il numero dei condomini ( va pagata in parti uguali).
2. Dalla bolletta individuare la quantità limite di consumo "base" che oltre fa scattare l'eccedenza. Tale quantità dividerla per il numero dei condomini e si otterrà il consumo "base" procapite di ogni condomino.
3. Dal consumo totale della bolletta ricavare il consumo eccedente al "base" e suddividerlo per la percentuale proporzionata ottenuta nel "primo modo semplice". Sommare la quota "base" a quella eccedente e si otterrà il consumo totale procapite. Naturalmente abbiamo parlato di consumi in mc. che poi dovranno essere trasformati in euro/costo aggiungendo anche la quota fisso contatore.
4. Per i condomini che non fanno consumo pagheranno solo la quota fisso mentre per i condomini che non superano la quota "base" pagheranno solo quella più la quota fissa contatore.
5. Per le fognature e depurazioni si useranno le quota delle percentuali proporzionali usate precedentemente.

Vada per il punto 1 e 2, ma non compredo il punto 3 e di conseguenza il punto 5.

Sulla bolletta oltre al Limite Tariffa base che è di 180,00 mc a trimestre trovo anche indicato: Nuovo Minimo Impiegato di 120,00 mc a trimestre. Nelle bollette è indicata una tariffa aggevolata, una base e l'eccedenza.

Gli interessi di mora e l'adeguamento delle tariffe va calcolato a parte in millesimi o suddiviso per utenze?

Allegati
 dettaglio-bollette.xls [32 KB]
 consumi-acqua.xls [29 KB]

Fatti salvi eventuali diversi criteri regolamentari e/o decisioni assemblari in materia, il sistema più semplice (ed utilizzato) per ripartire i costi dell'acqua condominiale è: consumo fatturato in euro diviso somma dei consumi contabilizzati in mc per consumo della singola utenza in mc. In mancanza di contatori individuali (in alcune situazioni è ancora così) si applica generalmente il criterio millesimale.

Gli interessi di mora sono da considerarsi spese a carattere patrimoniale e quindi vanno  prima scorporati dal costo dell'acqua e poi divisi per i millesimi di proprietà tenuto conto anche del fatto che le spese condominiali a consumo sono generalmente a carico dei residenti (inquilini) e non dei proprietari/locatori.

Il sistema di ripartizione che descrivi/proponi può anche essere utilizzato ma lo ritengo eccessivamente macchinoso. Volendo perfezionare il calcolo in base al consumo fatturato si potrebbe scorporare un costo da considerasi quota fissa e quindi ripartire proporzionalmente i consumi eccedenti il consumo base di modo che l'eventuale appartamento sfitto paghi comunque una quota fissa determinabile comunque anche in maniera diversa.

Armato di guide e foglio di calcolo sono riuscito a effettuare la ripartizione tenendo conto della quota fissa, delle varie tariffe e via dicendo, un “lavorone”, alla fine ho confrontato i risultati con la ripartizione semplice come mi hai consigliato e devo dire che su un periodo di 2 anni le differenze sono minime circa 10 euro a utenza in più o in meno.

Forse calcoli così complessi sono utili con più utenze o in caso di presenza d'appartamenti sfitti, ora comunque all'occorrenza ho un foglio che fa il calcolo con quei criteri anche se alla fine conviene fare semplicemente come dici:

consumo in euro fatturato / consumo condominio fatturato + lettura utenza

L'errore su sei utenze è talmente basso che non giustifica i costi in tempo per il calcolo e nemmeno come fanno molti pagare 10 euro in più a bolletta per farsi ripartire le spese dell'acqua dal fornitore o altra azienda di servizi.

Concordo ... e ti confermo la formula che però riporti erroneamente: fatturato acqua diviso somma consumi totali condominio per consumo singola utenza.

Ops!  Una piccola svista l'abbitudine di usare "*" ha portato all'errore...

...oppure usa un programmino che ti fa i conti, ti tiene lo storico, ti stampa i report:

www.officinasoftware.eu