Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Preso dal mettere in ordine tutto i casino fatto dal precedente amministratore, non mi ero accorto di un’altra cosa ovvero che del regolamento condominiale ho una copia e non l’originale senza nessuna vidimazione o altro che ne attesti l’autenticità, anzi in alto a destra vi è la scritta “BOZZA 13-11-2000”  e subito sotto  “Copia x Sig. XXXXX 14-11-2000” . Le tabelle millesimali sono allegate al regolamento sempre come fotocopie riportano però data “23/10/00” e il solo timbro e firma dell’ingegnere che l’ha calcolate.

In oltre, non ho verbali d’assemblea a riguardo dell’approvazione sia del regolamento che delle tabelle millesimali, in realtà ho solo due verbali che sono antecedenti all’ultimo amministratore e riguardano i lavori del terrazzo e relativo riparto di spesa.

In fine, dei condomini presenti all’epoca sono rimasti solo in 2 su 6. Mi chiedo dunque che validità possono avere, e se vi è qualche deposito a enti  delle stesse in modo da avere una copia in cui non vi sia la scritta “bozza”?

Regolamento condominiale e tabelle millesimale di natura assembleare dovrebberò trovare riscontro in un verbale assembleare di approvazione o quantomeno essere sottoscritte dai Condòmini che al tempo hanno approvato. Nel caso che descrivi ci sono senz'altro i termini per mettere in discussione la validità delle tabelle ma si deve anche valutare sia l'opportunità di farlo sia il fatto che le stesse, essendo state applicate senza contestazioni per un certo lasso di tempo, possano essere ritenute valevoli ed applicabile per consuetudine. Eventuali proposte di modifica o rielaborazione di tabelle e regolamento salvo errori e/o intervenute modificazioni dovrebbe essere unanimemente condivisa altrimenti le ragioni di chi vorrebbe cambiare si troverebbero in contrasto con quelle di chi le vorrebbe mantenere.

In merito al "deposito" di tabelle e regolamento, nella prassi ciò avviene (ma non sempre) solamente se sono di origine contrattuale, predisposti dal costruttore ed allegate/richiamate nel contratto di compravendita. Personalmente io opto per la registrazione delle tabelle/regolamento ovvero consiglio di farlo quando queste sono di natura assembleare e/o rappresentato modificazioni di quelle contrattuali esistenti.

Comunque proporrò le nuove e spero che la zia della situazione non faccia come al solito... :P

In realtà ad esclusione del riparto lavori del terrazzo nel 2008, tali tabelle non sono mai state usate. Le spese scala le gestivano dividendo la bolletta della luce per il numero di condomini e il riparto acqua in base ai consumi. I riparti fatti dal vecchio amministratore ad esclusione appunto dei lavori non sono mai stati approvati. Praticamente i millesimi scala, non sono mai stati usati per una ripartizione di spesa.