Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Il problema è che su 6 condomini 5 sono sempre in accordo, ma uno ha la consuetudine di bloccare ogni attività o renderla estenuante come una certa Zia  :P

A proposito della sentenza che citi, tradotta in parole povere che significa?

Il problema che mi è stato sottoposto è il fatto che se applicassi le tabelle dei millesimi scala 2 condomini su 6 plagerebbero meno della metà degli altri, in quanto pur essendo al piano interrato (che non ha uscite lato strada) e usufruendo di un sotto scala (anche se condominiale) e consumando più elettricità in quanto la luce del loro pianerottolo è sempre accesa risultano notevolmente agevolati dalle stesse.

In pratica alla luce della sentenza che conteggio devo fare... ho 2 condomini al piano interrato  - 2 condomini al piano terra - 2 al primo piano e la terrazza condominiale al 2 piano (nella quale c'è una soffitta di pertinenza di un condomino al 1 primo piano)...

Intanto una nota tecnica .. ho erroneamente "spaccato" l'argomento e non riesco a ripristinare l'ordine della discussione ... poco importa!

La sentenza citata richiama semplicemente il criterio codicistico per la ripartizione della spesa che è valevole salvo deroghe adottate all'unanimità come già descritto.

Di fronte a palesi discriminanti e/o discriminazioni nell'addebito delle spese l'assemblea può sempre trovare accordi alternativi (nelle forme descritte) in mancanza dei quali però deve necessariamente essere applicata la tabella di scala che già di per sè dovrebbe tener conto dell'altezza di piano per il 50% e del valore millesimale delle varie unita per l'altro 50%

Ok quindi rimangono i millesimi scala salvo decisioni perse all'unanimità (la maggiorana non conta anche se è una spesa nuova), dalla sentenza avevo capito che il riparto era addirittura da farsi solo in modo proporzionale all'altezza di piano. Secondo la sentenza di Cass. sent. n.971 del 24 gennaio 2001 luce e pulizzie scale "non configurano spese per la conservazione delle parti comuni, tendenti cioè a preservare l’integrità e a mantenere il valore capitale delle cose"  cosa che renderebbe  ancora più sconcertante il divario tra i costi dei condomini del primo piano e il piano interrato.

Comunque essendo al piano strada per me non cambia nulla sia con un metodo che con una altro, ciò che non comprendo è perché secondo il legislatore chi sta al piano interrato (-1 per intenderci) usi meno le scale di chi sta al primo piano. I gradini a scendere o a salire dall'entrata sono esattamente gli stessi per entrambi i condomini almeno che quelli dei piani sottostrada non volino...

Come al solito nella giurisprudenza italiana c’è mota confusione basta solo vedere le sentenze che sono state emesse dalla cassazione a riguardo:

http://condominiale.lavorincasa.it/2009/01/obbligo-partecipazione-pulizia-scale/