Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Chiesti i giustificativi mancanti al vecchio amministratore il 30/07, mi vedo arrivare nella mattina del 25/09/2010 (poche ore prima dell'assemblea dove hanno approvato tutto all'unanimità) una raccomandata dal ex. amministratore dove non fornisce nessun giustificativo, anzi in modo indiretto conferma di aver annotato due volte le medesime voci di spesa nel libro cassa.

I restanti giustificativi richiesti fa riferimento alla fattura n.26 emessa da lui in data 21/07/2010 per il saldo della quale aveva già prelevato dalla cassa del condominio in data 21/07/2010, ma indica quale saldo (timbro e firma dell'ex amministratore) la data 02/09/2010. Tale fattura la invia il 23/09/2010 e mi arriva con R/R il 25/09/2010.

Ovviamente nella risposta in cui chiedo il bonifico della disponibilità di cassa effettiva, ovvero i soldi che si è tenuto con il gioco delle tre carte nel registrare alcune uscite due o più volte, ho rifiutato la medesima fattura, soprattutto in quanto la ritengo irregolare e in caso di contenzioso per il recupero dell'ammanco di cassa potrebbe sembrare che abbia pagato tale fattura il 02/09/2010 in contanti.

Avendo rifiutato la fattura il 16 ottobre devo fare comunque F24 per la R.A. ? In questo caso è bene fare qualche segnalazione ad organi competenti, o basta la raccomandata in cui comunico che tale fattura è rifiutata in quanto irregolare fiscalmente, il dubbio è per il fatto che è indicata come pagata (cosa che non è corretta visto che non ho pagato tale fattura che si è auto pagato lui il 21/07).

La questione ha diversi elementi significativi di cui si deve tener conto. Prima di rispondere necessiterei di sapere quando è stato revocato l'ex Amministratore o meglio quando è stato nominato quello nuovo?

Ex amministratore viene dimesso dall'assemblea in data 09/07/2010 e subentro nella stessa data come amministratore, ma si prende 30 gionri per il passaggio di consegne (tra l'altro a voce dice di non porter pagare le fatture delle utenze in sospeso, ma emette una serie di fatture che si "paga" in data successiva al 09/07 fino al 21/07) il passaggio di consegne avviene il 22/07/2010.

In questa fattura tra l'altro c'è il famoso Compenso di 62,88 Euro per il passaggio di consegne, non sarebbe dovuto in quanto non preventivato né discusso, né deliberato da assemblea, ma soprattutto é da intendersi, essendo atto obbligatorio, già compreso nel compenso pattuito per l’amministrazione ordinaria per la quale ha già ricevuto quanto dovuto.

In realtà questi soldi li ha già prelevati e si è già fatto il pagamento prima del passaggio di consegna in data postuma al 09/07/2010 e antecedente al 22/07/2010.

Tra l'altro non è che non voglio pagare (visto che s'è già preso i soldi), ma solamente che la fattura sia emessa con riferimenti e date corrette, in tutti i casi dovrebbe ancora 213,17 euro al condominio e facendo il buonista, come chiesto dai condomini in assemblea a riguardo di una soluzione bonaria (qualcuno vorrebbe pure lasciargli i soldi "rubati")... mah! Gli chiederei tutti i 551,32 euro e danni fosse per me. In quanto è l'ennesima serie di movimenti scandalosi per far quadrare l'ammanco di cassa!

Essendo che il nuovo Amministratore è entrato in carica contestualmente alla revoca/dimissioni del precedente, l'ex amministratore non aveva alcun titolo di prelevare somme dalla cassa comune in data successiva ancorchè prima del passaggio delle consegne. La cosiddetta prorogatio dei poteri è inftti applicabile solamente fino all'effettiva nomina del nuovo amministratore.

Se le somme trattenute non sono dovute in tutto o in parte , consiglio di contestare formalmente il fatto richiedendo l'emissione di una nota di accredito a storno totale o parziale di quanto fatturato/pagato nonchè la remissione delle relative somme.

Nell'attesa non pagherei la R.A. la quale se dovuta potrà essere poi regolarizzata con ravvedimento operoso all'atto della presentazione del Modello 770 con sanzioni/interessi minimi.

Alla fine fuori da ogni rosea previsione, l'ex amministratore ha versato ricevuta raccomandata, la differenza di cassa emersa dalla revisione contabile della sua amministrazione decurtata delle ultime fatture opinabili come voluto dall'assemblea per la risoluzione bonaria della controversia. Lasciandomi di stucco, visto che ormai credevo di dover dare tutto in mano all'avocato.

A buon intenditor ... poche parole!