Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Ciao Manuel,

arrivo con i quesiti romaneschi, il proprietario del condominio fronte il nostro a segnalato un problema di uscita d’acqua da uno sfogo del muro del nostro terrapieno che è muro perimetrale del suo garage laboratorio (beate aree ex abuso). Il problema si presenta da 30 anni in realtà e hanno sempre preso di mira il pozzetto fognario dove in passato hanno messo dai marmi al cemento libero, lamiere e fattucchiere varie pensando che l’acqua filtrasse da contatto frontale con le pareti del pozzetto stesso.

Non convito, soprattutto trovano un tubo di 6 mt in verticale e non una cascata come segnalato (lavori che nessuno sa chi e come), ho fatto fare uno spurgo e una video ispezione da una ditta specializzata.

Il tubo (di cui non si ha memoria) in realtà scende e poi deposita il tutto comunque nel pozzetto che  in realtà raccoglie anche lo scarico fognario di un terzo condominio in questo caso a cascata libera circa a due metri sotto il livello del terreno del giardino.

Bando alle ciance (allego disegni non in scala) della situazione in quanto difficile da descrivere.  E passo alle domande.

Allegati
 fogne-vista-sopra.pdf [241 KB]
 fogna-vista-laterale-dx.pdf [209 KB]

Sorvolando sulle piccole rotture notate nei tubi, che si provvederà a riparare, ed ad altri piccoli lavoretti da fare come emerso dalla videoispezzione.

Le domande sono le seguenti:

1. ammesso  (anche se dubito visto che il tracciante - colore rosso e acqua -  non è uscita) che sia il pozzetto fognario, nel nostro terreno condominiale a perdere, si dovrebbe fare un tunnel dal garage del condominio B per accedervi e poi ripararlo. Mi chiedo visto che ne usufruiscono per le proprie fogne quelli del condominio C. Un eventuale riparazione dei costi va ripartita come? Essendo nel nostro terreno è tutta nostra la spesa?
2. se fosse il tubo del condomino C che si collega al pozzetto ad avere la perdita come procedere e di chi sono i costi? Se la rottura poi fosse causata dagli alberi incautamente piantati nel giardino A del nostro condominio?

Grazie Manuel, chiarissimo...

Si esiste una servitù comune, un pozzetto di raccolta e il tubo ovviamente che ne esce e va a in strada. Questo pozzetto dunque diviene un servitù supercodominiale. Se il guasto è qui ti chiederò come fare a convocarla.