Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Ciao Manuel,

dopo le fogne, un quesito semplice, semplice...

L'assicurazione dello stabile come va suddivisa? Penso con i millesimi proprietà. Ma un condomino ha sollevato un quesito riguardo a:

garage e cantina fuori scala vanno calcolati? Per arrivare a 1000 millesimi comunque servono...

Anche perché una suddivisione diversa andrebbe approvata da tutti in assemblea con rispettiva diversa suddivisione di eventuali risarcimenti.

Devo sentire comunque l'assicuratore se, il garage e cantina sono coperti dall'assicurazione dello stabile...

A parere mio garage e cantina (che sono indipendenti condividendo solo 2 lati con il condominio) per tenerli fuori dai conti del condominio devono uscire dal medesimo e si devono rifare nuovamente tutti i millesimi estromettendoli o una cosa del genere. Altrimenti ne fanno parte nella ripartizione delle spese gestionali, assicurative e straordinarie... salvo diversa disposizione unanime in assemblea.

La spesa per la polizza di assicurazione del fabbricato condominiale va normalmente ripartita in quote millesimali fra tutti i compartecipanti.

Qualora, come ad esempio nel caso che citi, si possa configurare (da verificare!) una situazione di cosiddetto "condominio parziale" la ripartizione degli oneri va eseguita solamente fra coloro che ne traggono vantaggio.

In tal caso non dividi per 1000 la spesa ma per 1000 meno le quote escluse che saranno riferite alle unità materialmente separabili e/o separate dal corpo di fabbrica in quanto dotate di autonoma copertura, muri portanti e perimetrali, impiantistica ecc..

Ovviamente l'esclusione delle unità che non vengono assicurate deve essere puntualmente richiamata in polizza.

Buongiorno Manuel e grazie!

Come si verifica la situazione di condominio parziale?

Quando la proprietà comune su alcune cose, impianti o servizi dell'edificio spetta soltanto ad alcuni condomini e non a tutti come nel caso di fabbricati con più scale, ascensori, coperture, ecc.. ... vedi l'articolo 1123 del Codice Civile

Nella poliza vecchia non si fa riferimento ad una loro esclusione, si parla di copertura di parti pertinenti al condominio. Si intende dunque in questo caso anche questo garage e cantina?

Sulla polizza nuova che ci prestiamo ad effettuare idem.

Per poterle escludere dunque, andrebbe detto all'assicuratore che tali proprietà non fanno parte del codominio? In tal caso tale decisione deve passare attraverso un assemblea condominiale o no?

Se tutte le unità sono assicurate tutte pagano in proporzione millesimale. Se i proprietari dei box separati vogliono successivamente essere esonerati devono farne richiesta all'Amministratore (non serve una decisione assembleare) il quale provvederà ad adeguare la polizza assicurativa. Ovviamente la loro responsabilità per danni non viene meno qualora si verifichi un evento sinistroso riconducibile alla loro proprietà.