Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Salve, sono in difficoltà devo fare il piano di riparto delle spese anche per stabilire le quote da versare a da parte dei singoli condomini, il condominio è stato appena costituito...quindi non ci sono dei precedenti... La pulizia delle scale e del piazzale si dividono ex art. 1124 c.c.? E il contratto di manutenzione dell'ascensore che criterio si usa? :-(

Solamente le spese di manutenzione e ricostruzione delle scale si suddividono ex art. 1124 C.C. e non già quelle di pulizia del piazzale! Convenzionalmente la spesa di pulizia delle scale è assimilabile alla manutenzione delle stesse anche se in alcuni casi (regolamento condominiale o delibera assembleare unanime) possono determinare criteri diversi ad esempio in misura uguale per tutti i condomini.

Anche per la spesa di manutenzione ordinaria dell'ascensore si applica per estensione l'articolo 1124 del Codice Civile. Tutto sta nel verificare le tabelle millesimali di riferimento che, in compresenza di scale ed ascensore, possono essere determinate tenuto conto dell'uso proporzionalmente inverso all'altezza di piano. Per spiegarmi meglio: normalmente più alto è il piano della scala più si paga mentre se esiste l'ascensore, l'altezza di piano per le scale può essere considerata al contrario attribuendone una quota maggiore per l'uso più intenso ai piani bassi.

Ciao grazie per la risposta è stata esauriente. :-)))