Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buonasera a tutti!

Ho trovato questo bel forum, spero di avere qualche risposta ad un problema che sta diventando fastidioso.

Abito in un condominio delle case popolari, da alcuni nell'appartamento sotto il mio vive una signora che lo usa per le vacanze (e davvero non riesco a capire come abbia fatto ad averlo). Arriva sta un periodo anche di alcune settimane (e' in pensione presumo) poi va via anche per un mese o piu' poi torna, forse in questo modo fa credere al comune che vive sempre qui...

Ma il problema e' che quando arriva fa continui dispetti a noi altri condomini senza motivo perche non le abbiamo fatto nulla. Non fa le pulizie delle scale, pero' nelle aiuole del condominio strappa via le piante che mettiamo per abbellire la casa, mi butta farina sopra la moto, ha gettato qualcosa sopra degli alberelli per farli morire, la sera fa spesso rumori (come se battesse col martello sul tavolo), mattina presto si alza ed attacca la musica, cosi io mi sveglio anche 2 ore prima della sveglia per il lavoro, ed altre cose del genere...

Il direttore delle case popolari ci ha detto che non si puo' fare molto, se facciamo una lettera di reclamo lui la puo' fare presente alla signora, ma ce lo sconsiglia perche' poi lei potra' comportarsi ancora peggio. Il sindaco idem non sa cosa fare. E' impossibile discutere con questa persona.

Non abbiamo amministratore condominiale perche' ci sono solo 4 appartamenti (e non e' mai servito).

La soluzione e', prendere un amministratore? Che ne dite?

Altrimenti fare denuncie poi non e' finita.. e senza le prove non si puo' fare molto, poi occorre andare tramite avvocati con relative spese...

Grazie molte per l'aiuto!!!

Alessandro

Più che dispetti molti dei comportamenti descritti assomigliano a vere e proprie molestie. Normalmente in Condominio spetta all'Amministratore far rispettare il regolamento se esistente e/o comunque le regole di convivenza civile. Per prassi, ricevuta una segnalazione scritta come la tua, l'Amministratore formalizza nei confronti del trasgressore una diffida a mezzo raccomandata nella quale di richiede l'osservanza ed il rispetto delle regole ma ciò non sempre produce i risultati sperati. Le possibilità sanzionatorie poi sono molto controverse. Quando la situazione non si risolve è quindi possibile adire alle vie legali (ora esiste la conciliazione obbligatoria in tema condominiale) purtroppo con inevitabile anticipazione delle spese e conseguenti disagi.

In mancanza dell'Amministratore, ogni singolo Condòmino è legittimato alla tutela dei propri interessi quale comproprietario delle parti comuni così come è legittimato a convocare un'assemblea condominiale per definire, se non un vero e proprio regolamento condominiale, almeno le regole dello stabile ed i divieti sulle parti comuni da far valere nei confronti dei trasgressori. L'importante è che tali regole non limitino la libertà individuale.

Per la situazione che descrivi, se fossi al posto tuo quale Condòmino, invierei direttamente una raccomandata di diffida alla signora in questione avvertendola (non minacciandola!) che se persevera con i comportamenti scorretti sarai costretto a rivolgerti all'Autorità Giudiziaria per la tutela dei tuoi interessi patrimoniali e non. Certo che esiste la possibilità di ulteriori ritorsioni ma questa è la vita ed il funzionamento della società da che mondo è mondo.

Per tutte le situazioni che configurano disturbo alla quiete pubblica (rumori, musica, schiamazzi) potete sempre richiedere l'intervento della polizia locale la quale se del caso eleverà delle sanzioni. Le altre "marachelle" configurano veri e propri danneggiamenti i quali sono puniti anche a norma dell'art. 635 del codice penale.

Ciao Manuel!!! Innanzitutto mi scusi moltissimo se non ho piu' risposto, purtroppo ero via per lavoro e ho tralasciato questo problema.

Grazie davvero la per tua risposta che mi ha chiarito un po le idee.

Abbiamo contattato il direttore dell'ATER, spiegando i fatti, questo ha inviato un richiamo alla "signora" ma lei di risposta cosa ha fatto? Si e' inventata un sacco di cose dicendo che siamo noi quelli che facciamo dispetti, che minacciamo ecc...!!!!! Robe da matti.

Siamo al punto di partenza, non ci consiglia nessuno cosa fare. L'unica cosa e' una riunione di tutti i condomini compreso il direttore e cercare di risolvere ma potrebbe diventare un campo di battaglia...

Spero di non arrivare a cause, perche' a parte la spesa iniziale poi immagino che finisca in prescrizione e buona notte...

Grazie!!