Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buongiorno, volevo sottoporle il seguente problema:

nel mio condominio (9 appartamenti) sarebbero necessari lavori di ristrutturazione della facciata ormai in uno stato decadente, tanto che l'amministratore ha ritenuto nell'ultima assemblea che tali lavori potrebbero essere oramai ritenuti non più straordinari ma ordinari. A questo si è aggiunta recentemente anche la necessità di rifare il tetto.

Desidero sapere, dato che ad alcuni proprietari non interessa purtroppo mantenere il condominio in uno stato decoroso e sicuramente si opporranno ai lavori, se c'è la possibilità di "costringerli" a deliberare ugualmente la spesa.

Vorrei inoltre sapere che percentuale di presenze e di millesimi sarebbero sufficienti per deliberare gli interventi.

La ringrazio molto per l'attenzione

In tema di lavori straordinari in Condominio (salvo che costituiscano innovazione ma non è questo il caso) se gli stessi sono definibili come tali non possono essere ricondotti all'ordinarietà ma eventualmente all'urgenza ed inderogabilità.

Secondo il IV comma dell'articolo 1136 del Codice Civile, le riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere assunte dalla maggioranza dei condomini rappresentanti almeno 500 millesimi in prima convocazione e da 1/3 del Condomini con almeno 333,333 millesimi in seconda convocazione.

Se l'Assemblea non riesci a deliberare in maniera legittima e vincolante con le maggioranze sopra indicate, l'unica possibilità per "costringere" i disinteressati è il ricorso all'Autorità Giudiziaria motivando proprio quel carattere di inderogabilità ed urgenza nonchè di imminente pregiudizio cagionato dalla mancata esecuzione dei lavori.