Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buongiorno, ho un dubbio che spero possiate chiarire. Nel novembre 2010 ho venduto un appartamento libero da ogni onere. Successivamente, in data luglio 2012, è pervenuto un decreto ingiuntivo, per il pagamento di gasolio fornito antecedentemente al novembre 2010,  decreto causato da un comportamento fraudolento da parte del precedente amministratore che, pur avendo noi condomini versato le quote previste, non aveva tuttavia provveduto al pagamento. Pur avendo avviato le pratiche legali necessarie per opporsi a tale decreto, l'amministratore attuale (diverso da quello truffaldino) ha intanto chiesto il pagamento della quota del decreto imputabile all'appartamento da me venduto alla attuale proprietaria che lo ha poi richiesto a me.

Considerando che io avevo pagato tutto e non avevo lasciato alcun debito, che la colpa è del vecchio amministratore e che questa spesa imprevista è scaturita dopo la vendita, a chi tocca pagare? A me o all'attuale proprietaria? Anche perchè se le pratiche legali avviate dovessero avere buon esito come farei io a saperlo, visto che il pagamento risulterebbe fatto dall'attuale proprietaria, con cui non sono in buoni rapporti?

Ringrazio in anticipo per la risposta che vorrete fornirmi e che attendo con ansia.

Marta

Il quesito in argomento, per quanto attiene i rapporti fra attuali Condòmini proprietari e Condominio, ha una risposta semplice. Tenuti al pagamento pro quota delle spese e del capitale ingiunto nei confronti del Condominio sono gli attuali proprietari e quindi l'Amministratore ha applicato correttamente le norme e la procedura anche se, personalmente, non avrei formulato opposizione al decreto inguintivo considerata l'inopponibilità nei confronti del fornitore della truffa perpetrata dall'ex amministratore.

Secondo quanto previsto dall'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, "chi subentra nei diritti di un condomino e' obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente" quindi il nuovo proprietario del suo ex appartamento non può sottrarsi alla richiesta del Condominio.

Considerato invece che, come dichiarato, Lei aveva provveduto al regolare pagamento dei contributi condominiali dovuti e richiesti a suo tempo e che la procedura ingiuntiva promossa dal fornitore è stata la conseguenza (successiva alla compravendita!) del comportamento truffaldino del precedente amministratore è e sarà il Condominio stesso, in persona degli attuali comproprietari, a dover rispondere della situazione eventualmente valutando idonea azione di risarcimento del danno nei confronti del precedete amministratore.

Per quanto riguarda un ipotetica azione di rivalsa nei suoi confronti da parte dell'attuale proprietà del suo ex appartamento ritengo sia difficilmente percorribile proprio per i presupposti indicati non potendo diversamente valutare la sua buona fede nei confronti della parte acquirente al momento della compravendita.

Grazie infinite! E..complimenti per la gentilezza, la velocità nella risposta e per l'utilità del sito.

Marta

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