Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Salve a tutti, è il mio primo post su questo forum, spero di non aver sbagliato la sezione

Vorrei venire subito al nocciolo della questione, abito in un condominio che si affaccia sulla strada, il piano terra è occupato da un negozio che ha le vetrine che danno (come il portone di casa) sulla stessa strada

Vi allego uno schizzo (fatto con paint, ma comunque compressibile)

http://img94.imageshack.us/img94/553/senzatitolo1edd.jpg

Ora il problema è il seguente: Mi trovo spesso il parcheggio occupato da macchine di clienti del negozio, spesso mi tocca parcheggiare temporaneamente la macchina sul ciglio della strada e andare a chiedere dentro al negozio di spostarla.

Ho provato a parlare con i proprietari del negozio, gli ho anche chiesto eventualmente di appendere un cartello segnalando che il suddetto posto NON è riservato ai clienti.

Dato che con i proprietari del negozio (per altri motivi) non vado troppo d'accordo e che sembrano prendere non troppo seriamente questa questione chiedo come posso risolvere il problema.

Ci tengo a sottolineare che il negozio è dello stesso proprietario del condominio

aspetto risposte

Per poter rispondere correttamente al quesito è innanzitutto necessario sapere se il piazzale/parcheggio in argomento sia un bene condominiale comune e/o se esiste un vincolo di destinazione o privilegio di utilizzo da parte dell'unità immobiliare a destinazione commerciale come spesso risulta in questi casi. L'esatta situazione può essere verificata esaminando l'atto di acquisto oppure il contenuto del regolamento di condominio.

Il parcheggio è un bene condominiale, durante l'orario di apertura dei negozi viene lasciato libero per i clienti, quando i negozi sono chiusi viene lasciato ai condomini, infatti sono stati appesi entrambi i cartelli "Parcheggio riservato ai clienti" e "parcheggio riservato ai condomini". Ma comunque si parla sono dei parcheggi davanti ai negozi, non di quello segnato in rosso

Il disegno allegato non si vede. Nel parcheggio condominiale i posti auto sono assegnati o solamente segnati? Se i posti non sono assegnati chi primo arriva usa il posteggio. Potete eventualmente deliberare delle regole apposite per regolamentare l'uso dei parcheggi da parte del negozio magari riservandone sempre e comunque qualcuno ai residenti

ok allora provo a spiegare la situazione senza disegno:

Il parcheggio davanti al condominio ha 7 spazi per auto (non numerati o evidenziati, sono tutti uguali)

il parcheggio è diviso in 2 parti, a dx sono presenti 3 parcheggi (davanti alla prima vetrina del negozio), la parte sx è costituita da 4 parcheggi: 3 davanti alla seconda vetrina del negozio, il quarto si trova sempre affiancato agli altri ma non ha davanti nessuna vetrina ed è quello riservato solo ai condomini.

Avevamo già chiesto un preventivo per cambiare il colore di quest'ultimo parcheggio, quello che penso io è che non servirebbe comunque a nulla dato che se i clienti non sanno che quello NON è il parcheggio del negozio continuerebbero comunque a parcheggiarci, volevo appunto sapere se il proprietario del negozio avesse qualche "obbligo" di segnalazione del suddetto parcheggio, la sitauzione la avanti da molto tempo, anche ieri ho dovuto parcheggiare sul ciglio della strada, entrare in negozio e chiedere per l'ennesima volta di spostare la macchina dal parcheggio

Compresa la situazione a questo punto posso dire che tocca senz'altro al Condominio disciplinare l'utilizzo dei parcheggi magari provvedendo anche a realizzare un'adeguata segnaletica per informare in ordine alle modalità d'uso dei posti auto indicando magari gli orari nei quali è consentito il posteggio "anche" ai clienti del negozio.