Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buongiorno,

ho una domanda da porre a voi esperti di faccende condominiali. Spero possiate chiarirmi un po' le idee :)

L'appartamento in cui abito è stato costruito negli anni 70 da una Cooperativa costituita dagli attuali proprietari degli appartamenti (nove in tutto) o, come nel mio caso, dai loro genitori ormai estinti. Pertanto siamo tutti soci della cooperativa e abbiamo un mutuo indiviso per il quale ciascuno di noi versa ogni mese un nono.

Fin dall'inizio abbiamo suddiviso tutte le spese condominiali e il mutuo in maniera ugualitaria perchè non abbiamo mai fatto le tabelle millesimali a causa di un problema che si trascina dai tempi della costruzione del palazzo e che di fatto ancora oggi ci impedisce di fare perfino la suddivisione del mutuo (documenti che si sono persi, non per colpa nostra).

Ora uno dei condomini vorrebbe che le spese condominiali, il mutuo ecc ecc venissero ripartite secondo i criteri millesimali, il che è anche giusto, ma vorrebbe anche recuperare quanto ha versato in più in tutti gli anni passati!

Ciò che vorrei sapere è se è giusto chiedere il rimborso di quanto "pagato in più" negli anni passati, dal momento che fino ad oggi siamo stati tutti d'accordo nel pagare ciascuno un nono di tutte le spese.

Chiedere una cosa del genere con la retroattività di tanti anni comporterebbe che chi abita ai piani alti, come me, dovrebbe poter dovere sborsare una cifra assurda e sarebbe un problema enorme far fronte a una simile spesa.

Io arrivo a malapena a fine mese... Cosa posso addurre per difendermi da questa tragedia?

Grazie mille

L'istanza proposta anche dal singolo condominio per la creazione/revisione delle tabelle millesimali è senz'altro legittima ed accoglibile. Per quanto riguarda la retroattività nell'applicazione delle tabelle per procedere ai conguagli dei contributi versatio questa è possibile solamente all'unanimità ovvero se tutte 9 le parti sono d'accordo. In questi casi quello che è passato è passato ... ritengo sia alquanto improbabile che un Giudice possa accogliere una richiesta in tal senso alla luce del principio del "fatto concludente". ovvero visto che nel tempo avete pacificamente diviso le spese in noni.

Questa è una notizia stupenda! Se le cose stanno così sono salvo.

Avallerò senz'altro la creazione delle tabelle millesimali ma non la loro retroattività. Speriamo bene :)

Grazie mille per l'aiuto!

Claudio