Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Buonasera l'altro giorno di notte mi son ritrovato il salotto quasi allagato,con tutto il soffitto e anche alcune pareti bagnate di acqua.....il'inquilino cinese che abita sopra in affitto,aveva aperto lo sfiato del radiatore e se ne era andato

Nella notte ho telefonato al proprietario per dirgli del casino,visto che sopra non mi rispondeva nessuno,quindi lui ha telefonato e ha risposto qualcuno il quale ha chiuso il rubinetto.

La domanda è a chi devo chiedere i danni ? perchè sicuramente dovro' chiamare l'imbianchino e anche far sostituire la cassetta di legno che contiene il rotolante della finestra.

Il proprietario mi ha detto che il danno l'hanno fatto i cinesi e che lui non c'entra.

Ora siccome questi qua quando gli dici qualcosa scuotono la testa e dicono"io no capire", la vedo dura farsi dare dei soldi.

Come dovrei agire??  devo scrivere tramite avvocato?? devo informare l'amministratore?

grazie

Informi senz'altro l'Amministratore!

Se i fatti sono andati effettivamente come ha descritto sarà comunque difficile avvalersi della polizza condominiale (se eistente) anche qualora la stessa copra la respondabilità da conduzione a meno che la compagnia assicurativa riconosca il risarcimento del danno anche nei casi di accertata "colpa grave" dell'assicurato.

A prescindere dalla polizza condominiale però è bene precisare che la responsabilità del sinistro è esclusivamente del conduttore dell'unità locata (custode della cosa) ovvero dell'inquilino del piano di sopra (intestatario del contratto) in quanto, nel caso in specie, non credo che il proprietario sia purtroppo da ritenersi responsabile anche se non potrà chiamarsene fuori e disinteressarsi della questione.

Cito da ... http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega43.htm

Del danno cagionato a terzi da un immobile in locazione rispondo sempre anche io, proprietario? No
La corretta linea di demarcazione delle rispettive responsabilità del locatore e del conduttore.

Spesso è invalsa (anche fra gli operatori del diritto) la convinzione che il proprietario di un immobile concesso in locazione sia sempre e comunque responsabile, in via esclusiva (o comunque solidalmente con il proprio inquilino/conduttore) del danno procurato a terzi proveniente dal proprio immobile, in forza del titolo di proprietà.
Non è così.
Se è pur vero che il proprietario di un immobile locato non è esentato da ogni responsabilità per danno cagionato a terzi derivato dal proprio immobile, ciò non significa che sia una responsabilità estesa a qualsiasi tipo di danno.
Risulta pacifico che il proprietario dell'immobile, conservando la disponibilità giuridica, e quindi la custodia, delle strutture murarie e degli impianti in esse conglobati, rimane responsabile in via esclusiva (ai sensi degli artt. 2043 e 2051 c.c.) dei danni arrecati a terzi da dette strutture ed impianti, anche se l'immobile è stato concesso in locazione.
Diversamente, riguardo alle altre parti ed accessori del bene locato, rispetto alle quali la diretta disponibilità viene acquistata dal conduttore, rimane in capo a quest'ultimo la facoltà e l'obbligo di intervenire su di esse, onde evitare il pregiudizio ad altri.
Pertanto, in caso di danni cagionati a terzi proveniente da un immobile locato, qualora venga accertato che il nocumento provenga da omessa manutenzione ordinaria o, in ogni caso, dal mancato tempestivo intervento del conduttore su apparati di cui abbia la diretta disponibilità, le conseguenti responsabilità risarcitorie gravano unicamente (ex art. 2051 c.c.) sul conduttore medesimo (Cassaz. n. 13881/10; Cassaz. n. Cassaz. Sez. Un. 12019/91; Cassaz. n. 11321/96).

[omissis]


Pare, in ogni caso, opportuno evidenziare come risulti consigliabile che il proprietario, avvisato del protrarsi dei danni cagionati a terzi derivante dal proprio appartamento locato, si attivi, in ogni caso, al fine di risolvere la problematica.
Esiste, infatti, orientamento giurisprudenziale, per il quale si onera il proprietario (di un immobile locato) della responsabilità (quantomeno solidale) dei danni cagionati a terzi dai propri conduttori, qualora rimangano totalmente inerti, nonostante l'avviso effettuato dai danneggiati o dall'amministratore (Tribunale Civile di Bologna, Sent. n. 1494/11).
Nell'eventualità, poi, in cui il proprietario si surrogasse al proprio conduttore nella risoluzione del problema, negli eventuali esborsi tesi al ripristino di impianti, oltre al risarcimento dei danni, comporta il diritto di rivalsa del primo nei confronti del secondo.