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Passa dal 10% al 4% la ritenuta sui pagamenti per le detrazioni IRPEF del 36% e del 55%   da manuel il 12-09-2011 20:13:51
 Oggetto :Lavori straordinari: compensare crediti e debiti?.. 08-04-2015 22:41:15 
gabpao
New User
Iscritto: 08-04-2015 20:31:52
Post: 1
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Salve, il mio condominio ha deliberato lavori di manutenzione straordinaria in due tranche, basandosi su un preventivo formulato per l'intero stabile. Come logica conseguenza, al termine della prima tranche i condomini in regola con i pagamenti hanno pagato più del dovuto, risultando a credito. All'avvio della seconda tranche, nella quale erano comunque previsti costi non irrilevanti visto  un errore nel computo metrico iniziale, lavori extra ed aumento dei costi, l'Assemblea avrebbe deliberato di far pagare le nuove quote senza tener conto dei crediti vantati al termine delle prima fase, riservando il conguaglio alla fine della seconda fase stessa. E' lecito pretendere pagamenti per lavori straordinari da chi risulta a credito nelle modalità e forme descritte?

Esempio: costi iniziali riferiti all'intero stabile per singolo condomino Euro 4500

Consuntivo sulla base dell'effettivo avanzamento lavori (circa 60% dello stabile): Euro 2500

Credito vantato Euro 2000

Costi seconda fase (residuo 40%) per condomino  Euro 3000

1) Delibera assembleare: si paga 3000 e si riscuote il conguaglio (direttamente o a mezzo compensazione) di 2000 a fine lavori

2) Soluzione più logica: si paga 1000 (3000-2000)

Domanda: è lecita la delibera 1? Può l'assemblea richiedere somme in presenza di un debito del condominio verso il condomino?

 

Grazie

 


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 Oggetto :Re:Lavori straordinari: compensare crediti e debiti?.. 23-04-2015 18:21:08 
manuel
Administrator
Iscritto: 09-07-2010 13:30:23
Post: 226
Località: Schio (VI)
 

La delibera adottata, per quanto mi è possibile capire, non ha specifici profili di illegittimità ma è senz'altro paradossale non compensare subito (visto che è possibile!) il credito derivante dal maggior pagamento del primo stralcio lavori rinviando la compensazione alla conclusione degli stessi. Una delle conseguenze possibili potrà essere che i Condòmini che hanno chiaramente versato più del dovuto non potranno ottenere il rimborso/compensazione delle maggiori somme versate fino a che gli altri Condòmini non integreranno la differenza per i loro minori versamenti. Se fossi un Condòmino nella sua posizione non avrei mai accettato un siffatto meccanismo!

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