Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Esistono 10 movimenti di cassa registrati ed eseguiti oltre il 09/07/2010, quando l’amministratore non risultava in carica. Fatto salvo le entrate di bollettini postali relativi alle rate di Giugno 2010 per i quali si può sollevare la sola eccezione dell'etica professionale, essendo i bollettini stati inviati alla vigilia della convocazione dell’assemblea fissata per il 09/08/2010 proprio per il cambio dell’amministratore e incassati di conseguenza il 13/07/2010.

Ritrovo però movimenti di cassa (tra l'atro senza giustificativi) pari a euro 261,98 eseguiti a partire dal 13/07/2010 fino al 21/07/2010 relativi a saldo di competenze d’amministrazione nuove,  essendo subentrato con delibera di assemblea il 09/07/2010 non credo sia regolare che il precedente amministratore che risulta dimissionario il 09/07/2010 esegua pagamenti a nome del condominio anche se, a se stesso.

Certo che rimango molto perplesso dei tanti errori e correzioni riscontrate, tra l’altro presentandomi un libro cassa con riferimenti errati mi ha praticamente costretto a un controllo approfondito … non credo ci sia stato dolo, ma superficialità e superbia. Come con i vecchietti, con la quale se la cava dicendo “e stato il programma” frase che poteva dire a tutti tranne che al sottoscritto.

Tra l’altro i giustificativi sembrano fatti per coprire parte di un ammanco che se mi affidassi all’ultimo libro cassa a una parvenza di correttezza, peccato che dal controllo dei giustificativi non basti.

Strana è la voce di 62,88 euro per passaggio consegne, non solo perché il vecchio amministratore non preventiva tale onere da nessuna parte, ma soprattutto per il fatto che in realtà il suo mandato è cessato un paio di mesi prima del previsto e che per esso a comunque fatturato al condomino l’importo totale relativo a 12 mesi.

Mi chiedo se posso accettare da parte dell’amministratore precedente, giustificativi di spesa (principalmente r.d.a. e sue fatture) emesse dopo il 22/07 ovvero, dopo il passaggio di consegne.

Buongiorno, mi scuso se sono OT ma non riesco ad aprire un nuovo post (come si fa ??).

Comunque è l'unico attinente e pertanto la mia domanda è :

è lecito che un amministratore richieda il pagamento di spese anticipate direttamente sul proprio conto corrente (privato) ? L'amministratore non dovrebbe presentare le fatture delle spese sostenute ?

Grazie

L'obbligo del conto corrente condominiale entrerà in vigore il prossimo 18 giugno con la Riforma del condominio anche se è da anni considerato buona regola di gestione che ogni condominio possieda il proprio c/c separato da quello dell'Amministratore. Nel caso che descrivi non ha veramente senso la richiesta dell'amministratore in questione! Se esiste un c/c condominiale i condomini rimettono le somme nel conto condominiale e poi l'amministratore preleva (o meglio bonifica) con giustificazione le somme necessarie per pagare le varie spese comprese le proprie competenze ed eventuali anticipazioni. L'amministratore ha sempre l'obbligo di rendicontazione delle spese sostenute ed i condomini il diritto di visionare e/o estrarre copia della documentazione giustificativa. La richiesta dell'amministratore appare come dicevo senza senso perchè, come acclarato da diverse sentenze a tema, per le somme pervenute all'amministratore lo stesso deve ducumentarne il titolo (tipo rate condominiali) altrimenti sono da considerarsi redditi!! Potrebbe succedere che se rimborsate singolarmente all'amministratore sul proprio conto delle somme per spese sostenute dal medesimo il fisco possa contestare che sono redditi non dichiarati ed hai voglia a documentare poi i contrario!!! Spero di essere stato abbastana chiaro.