Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Salve,vivo in un palazzo di dieci famiglie 5 piani per ogni ala.Da diverso tempo si staccano calcinacci dal cornicione vicino al tetto,sia dal lato stada(dove c'è il portone di ingresso),sia dal lato interno dove sotto c'è il mio terrazzo che copre l'area di tutta l'ala destra del condominio.Due settimane fa sono caduti almeno 5-6 kg di calcinacci dal lato esterno (quello verso la strada)sul mio giardino privato,disintegrando un tubo per lo scolo delle acque piovane.Ho chiamato immediatamente l'amministratore il quale ha fatto subito intervenire un muratore per riparare il tubo e poi ha indetto un'assemblea per il problema di messa in sicurezza dei cornicioni.All'assemblea eravamo presenti 4 inquilini su 10(3 fisicamente 1 su delega)....e già una persona ha iniziato a lamentarsi dei costi alti per effettuare tale messa in sicurezza.L'amministratore ha chiamato una ditta con un camion con cestello elevatore che dopo 4 giorni è venuta a riparare e mettere in sicurezza tutto il lato del palazzo fronte strada che si affaccia sul portone di ingresso.Gli operai della ditta hanno fatto un sopralluogo anche dalla parte interna affermando che le condizioni sono peggiori della parte esterna,ma li l'intervento non può essere fatto con il cestello,ma ci vogliono i ponteggi.(non essendoci vie d'accesso,ma il mio giardino).
Evidentemente i condomini ,egoisticamente,hanno parlato di persona con l'amministratore per interrompere i lavori a metà(dato che i calcinacci dall'altra parte cadono solo sul mio terrazzo di proprietà e a loro non riguarda.Fatto sta che dopo aver chiesto all'amministratore quando venivano a mettere i ponteggi sul mio terrazzo(dato che sull'altro terrazzo dell'altra ala non hanno lo stesso problema perchè il cornicine è integro)egli mi ha risposto in modo sbrigativo che i condomini non pagavano e che se volevo fare un'altra assemblea dovevamo pagare 100 euro a testa(tutti i condomini) e mi sarei dovuto interessare io.A questo punto mi risulta palese che l'amministratore o è in combutta con gli altri condomini(che ormai hanno risolto il problema calcinacci che cadevano davanti il portone di ingresso e se ne infischiano che io e la mia famiglia uscendo da qualsiasi stanza riceviamo delle pietre in testa) ,oppure,comunque,se ne sta lavando le mani adducendo i soldi come pretesto per non far fare i lavori di messa in sicurezza.Ogni volta che piove o tira vento,oppure i giorni seguenti ad una pioggia o temporale cadono sul mio terrazzo breccioline e pezzi di cemento sui 3 cm di diametro,il palazzo è alto 15 metri circa e se mi arriva in testa uno dei suddetti calcinacci finisco in ospedale o al camposanto.La mia domanda è:
cosa devo fare per far sbloccare la situazione e pretendere la messa in sicurezza del cornicione anche dalla parte che sta sul mio terrazzo?Se mi dovesse colpire qualche calcinaccio chi è il responsabile,l'amministratore(che non amministra) oppure i condomini (che non vogliono pagare)?Potete indicarmi i passi da fare,in modo che possa godere della casa che ho acquistato con tanta fatica,senza dover indossare l'elmetto quando esco dalla cucina o dalle stanze da letto?
Scusate la lungaggine,ma ho preferito esporre il mio problema in maniera approfondita.Se avete domande non esitate.
grazie a tutti

Il proprietario di un edificio o di una costruzione (Condòmini) che minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell'edificio o della costruzione (Amministratore), il quale omette di provvedere ai lavori necessari per rimuovere il pericolo è responsabile anche penalmente a norma dell'articolo 677 del Codice Penale. Nel caso che descrivi l'Amministratore è tenuto senza indugio a provvedere alla messa in sicurezza dell'edificio condominiale rimuovendo la causa del pericolo ovvero, per meglio dire, eliminando le situazioni potenzialmente idonee a cagionare la violazione del principio del neminem laedere (non danneggiare nessuno!). Preso atto del fatto che l'Assemblea condominiale appositamente convocata non ha deliberato il finanziamento di alcun intervento per rimuovere la causa/origine del pericolo (riparazione del cornicione) le responsabilità per possibili danni a cose e/o persone sono da considerarsi in capo ai Condòmini comproprietari più che all'Amministratore il cui comportamento appare formalmente del tutto diligente. Il mio consiglio è quello di inviare una lettera raccomandata all'Amministratore affinchè diffidi i comproprietari ad eseguire (finanziare) i lavori necessari per rimuovere il pericolo. In caso di mancato riscontro l'alternativa è un esposto alla procura per violazione dell'articolo 677 valutando anche la sussistenza del carattere di urgenza ed inderogabilità l fine di ordinare i lavori quale singolo Condòmino ai sensi dell'art. 1134 del Codice Civile con diritto di rivalsa nei confronti degli altri comproprietari.

Art. 677 codice penale - Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina.
Il proprietario di un edificio o di una costruzione che minacci rovina ovvero chi è per lui obbligato alla conservazione o alla vigilanza dell'edificio o della costruzione, il quale omette di provvedere ai lavori necessari per rimuovere il pericolo, è punito con la sanzione amministrativa pecuniaria da euro 154 a euro 929.
La stessa sanzione si applica a chi, avendone l'obbligo, omette di rimuovere il pericolo cagionato dall'avvenuta rovina di un edificio o di una costruzione.
Se dai fatti preveduti dalle disposizioni precedenti deriva pericolo per le persone, la pena è dell'arresto fino a sei mesi o dell'ammenda non inferiore a euro 309.

Ai fini dell’applicazione dell’art. 677 cod. pen., per rovina deve intendersi non solo il crollo improvviso o il disfacimento, verificatosi in periodo piuttosto breve, dell’edificio o della costruzione nella loro totalità o nella maggior parte, ma anche il distacco di una parte non trascurabile di questi. Ne consegue che l’ipotesi criminosa ivi prevista sussiste non solo nel caso in cui tutto l’edificio sia pericolante, ma anche quando si trovi in pericolo una sua parte rilevante come l’intonaco, il cornicione, un balcone, una finestra, un muro, che comportino rischio per l’incolumità delle persone.
Cass. pen., sez. I, 16 maggio 1985, n. 4779

L’amministratore di un condominio ha l’obbligo giuridico di rimuovere lo stato di pericolo derivante dalla minaccia di rovina dell’edificio condominiale. Tuttavia l’amministratore non risponde della contravvenzione nel caso in cui abbia fatto quanto era possibile per adempiere al suddetto obbligo, ma i lavori non siano stati eseguiti non avendo i condomini messo a disposizione la somma necessaria.
Cass. pen., sez. I, 9 marzo 1959