Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Salve sono nuovo del sito, volevo delle informazioni sulle spese ordinarie e straordinarie

in pratica io sono in affitto e pago 83 euro di condominio ogni 3 mesi piu' l'acqua annuale

adesso che ho dato la disdetta che vado via mi e' stato comunicato che ci sono oltre alla

rata di condominio altre 680 euro di spese ordinarie condominiali in piu',accumulate in 2 anni e

3 mesi che sono stato in affitto,peraltro mai comunicatemi ne' dall'amministratore e ne dal

titolare della casa,mi sono state comunicate dopo aver dato la disdetta,cosi' facendo il condominio

non era piu' di 83 euro ogni 3 mesi ma di circa 150 euro.

Allora volevo precisare che oltre tutto sono in affitto senza contratto cioe' in nero,ma cio' non toglie

che vorrei essere preciso nei pagamenti se fosse giusto e gia' il fatto che le spese in piu' che

mi sono state comunicate dopo la disdetta e mai in questi 2 anni,mi lasciano perplesso,comunque

ho chiesto lucidazioni oltre che al titolare della casa anche alla amministratrice,chiedendo visione delle

spese e delle eventuali fatture,ma la risposta e' stata che le fatture io non posso vederle,solo

il padrone di casa,giusto pero' a pagare devo essere io e forse avrei diritto anche io di vedere

queste spese,il padrone di casa mi ha portato dei fogli fatti in excell dalla amministratrice con spese

ordinarie e non straordinarie che devo pagare io,anche se la rata di condominio e' sempre stata

di 83 euro ogni 3 mesi,poi l'acqua annuale a parte,uno direbbe dipende da come vi siete accordati

all'inizio e l'accordo era di 83 euro,ovviamente adesso non essendoci un contratto come di devo

comportare,vorrei essere preciso ma da come si stanno comportando,visto che l'amministratrice mi

tratta pure male,perche' lei con me non deve parlare,come devo fare,cosa devo fare secondo voi,

perche' per me sapendo che le mie spese erano le rate di condominio trimestrali piu' l'acqua annuale,

il resto sono spese straordinarie  e no ordinarie,ma poi le spese ordinarie non fanno parte della rata

trimestrale,comunque vorrei un vostro parere,oltre tutto io l'affitto glie l'ho sempre pagato annuale,

cioe' gli ho sempre dato da fesso tutto l'anno insieme 850 euro per 1 anno e adesso fa' storie per

ridarmi i 2 mesi di cauzione,che io voglio scalere negli ultimi mesi che rimango prima di andare via,

scusate il troppo parlare,se potete darmi qualche cosiglio sul da farsi,un saluto tommaso

p.s.: se potete mandarmi un messaggio anche sulla mia email tommaso1969rm@libero.it, grazie

Cercherò di essere il più sintetico e preciso possibile.

Se non hai un regolare contratto di locazione nessuno (proprietario e amministratore) potrà pretendere il versamento di alcunchè.

Dimenticando quanto sopra per un attimo ...

In una situazione normale la prima verifica da fare è ciò che prevede il contratto di locazione in ordine al pagamento dei cosiddetti oneri accessori fra i quali, le spese condominiali. Se l'accordo con il proprietario era un pagamento trimestrale forfettizzato di 83 euro (senza che fosse previsto alcun conguaglio!) certamente non devi nulla di più. In ogni caso non è ne lecito ne ragionevole la richiesta di pagamento delle spese condominiali arretrate di 2 anni a precindere dalla loro natura se mai hai avuto notizia di questi oneri. In effetti tenuto a documentare gli oneri accessori è il proprietario e non l'amministratore ma fermo restando ciò chi paga a diritto di sapere perchè e cosa paga!

Per quanto riguarda la cauzione considerala persa in assenza di un regolare contratto così come per il proprietrio non esiste la possibilità di avanzare pretese sui canoni non riscossi.