Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Desidero sapere se posso sostituire gli infissi   in legno delle finestre  del mio appartamento sostituendoli  con infissi in PVC dello stesso colore (bianco) e sostituendo n. 3 finestre attualmente costituite da tre parti in vetro (c'è un vetro centrale fisso e due laterali apribili) con finestre costituite da due parti anzichè tre .

Questo altererebbe  leggermente l'estetica del condominio.

Nel caso in cui chiedessi l'autorizzazione dei condomini, questa dovrebbe essere data all'unanimità o basterebbe la maggioranza?

A cosa andrei incontro nel caso facessi questa variazione (tra l'altro poco visibile), senza avvisare nessuno?

Grazie!

Ai fini della tutela prevista dall'art. 1120 del Codice Civile, per decoro architettonico del fabbricato (bene comune!) deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture caratterizzanti il fabbricato stesso le quali imprimono all'edificio una determinata armonica fisionomia e specifica identità senza che si tratti necessariamente di un edificio di pregio artistico.

In linea generale l'alterazione del decoro architettonico ovvero un pregiudizio all'estetica del fabbricato si configura qualora l'intervento attuato (in questo caso disciplinato dall'art. 1122 del Codice Civile) determina un DEPREZZAMENTO DELL'INTERO FABBRICATO E DELLE UNITA' IN ESSO COMPRESE così come riconfermato dalla Cassazione con Sentenza n. 1286 del 25/01/2010.

Secondo il parere dello scrivente pertanto, l'ipotizzata sostituzione degli infissi (diverso materiale, stesso colore, foggia similare) presenterebbe un problema solamente nella foggia ovvero nel sostituire le tre ante esistenti con due ante ma ciò dovrebbe essere valutato in relazione al fabbricato e/o alla facciata interessata. Nonostante questo troverei estremamente difficile provare l'avvenuta alterazione del decoro architettonico in relazione al citato deprezzamento del fabbricato.

L'intervento di sostituzione degli infissi, così come ogni intervento riguardante la proprietà esclusiva, non necessità di preventiva autorizzazione assembleare. L'unico limite e responsabilità e che tali interventi non rechino danno alle parti comuni e/o di proprietà di terzi.

Se ritenesse di chiedere l'autorizzazione assembleare per stare tranquilla questa dovrebbe sessere deliberata all'unanimità ma, ripeto, non ritengo assolutamente sia necessaria salvo che il regolamento condominiale CONTRATTUALE disponga altrimenti.

Con il buon senso che dovrebbe sempre prevalere io darei semplicemente COMUNICAZIONE all'Amministratore o in mancanza agli altri Condomini lasciando loro (se particolarmente rognosi!) l'onere della prova che la sostituzione degli infissi pregiudica l'estetica del fabbricato.