La restituzione della cosa locata si esaurisce con una generica messa a disposizione delle chiavi dell'immobile, nonostante il conduttore lascia nell'appartamento beni mobili e suppellettili. L'obbligazione di restituzione della cosa avuta in godimento gravante sul conduttore deve ritenersi adempiuta mediante la restituzione delle chiavi dell'immobile o con la incondizionata messa a disposizione del medesimo, senza che sia al riguardo necessaria la redazione di un relativo verbale. La riconsegna delle chiavi, infatti, comporta lo scioglimento del vincolo contrattuale anche se nell’immobile rimangono beni mobili. In questo caso si può pretendere solo un risarcimento danni e non ulteriori canoni di locazione.
Cass., Sez. III Civ., sentenza del 17 gennaio 2012, n. 550