Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Nel frattempo ho fatto il rogito e le tettoie sono state inserite nello stesso come beni acquistati assieme alla casa e con indicata la comunicazione fatta a suo tempo al Comune prevista dalla L.R. 04/2003 Sicilia, l'art. 18 del c.c., tra l'altro, dice che il condominio non può menomare un singolo condomino dei diritti che gli provengono dall'atto di acquisto, quindi sono relativamente tranquillo.

Grazie

Il Condominio in questo caso può prendere qualunque iniziativa ma non è affatto detto che ottenga ragione, se chi contesta cercherà di appellarsi alla normativa sulle distanze legali dal muro comune senz'altro non troverà riscontro. Ogni singolo Condòmino è legittimato al miglior godimento della parte comune purchè non impedisca agli altri di farne parimenti uso o ne alteri la destinazione d'uso.

La modalità di esecuzione dei lavori da parte del Condominio in persona dell'Amministratore come ha descritto è del tutto irriguardosa delle procedure e dei diritti del singolo Condòmino. Per i danni causati alla sua proprietà Lei ha diritto senz'altro al risarcimento da parte del Condominio. La cosa che mi stupisce è il fatto che Lei abbia consentito di fatto l'accesso alla sua proprietà sulla base di un'iniziativa dichiaratamente arbitraria da parte dell'Amministratore.

La posizione del ripartitore su ogni radiatore è eseguita da personale tecnico che normalmente dovrebbe sapere ciò che fà ed eseguire il lavoro secondo le specifiche tecniche del prodotto installato fornite dal costruttore. La mancanza delle valvole di sfiato è una situazione che non mi è mai capitato di vedere proprio perchè queste sono indispensabili per togliere l'aria talvolta presente nei radiatori e permettere all'acqua calda di riempire l'intero elemento radiante.

Non riesco a capire se Lei è comproprietario in Condominio oppure se è in affitto. Sicuramente la rilevazione del calore nella situazione che descrive risulta falsata dalla mancanza delle valvoline di sfiato che  non permette al radiatore di scaldarsi in maniera omogenea. Se i radiatori sono suoi provveda a far installare le valvoline di sfiato, se è in affitto formalizzi tale rischiesta al proprietario.

La costituzione qualunque fondo cassa è sempre deliberata dall'Assemblea valutate le indicazioni eventualmente fornite dall'Amministratore. L'accantonamento di fondi a riparto millesimale è indispensabile talvolta per far fronte a temporanee sofferenze di cassa determinate da situzioni di morosità. Non è propriamente la Legge che lo impone ma il buon senso.

Non credo che la possibilità di riparazione dell'ascensore dipenda propriamente dalla volontà dell'Amministratore. In ogni caso non è così complicato cambiare la ditta che fornisce l'assistenza sull'impianto ma è generalmente opportuno affidare o mantenere la manutenzione alla ditta costruttrice l'ascensore anche per una questione di costi dei pezzi di ricambio originali e tempestività nel reperimento degli stessi. Detto questo, una settimana di fermo impianto per guasto non la ritengo onestamente un periodo eccessivo o allarmante!

In estrema sintesi. L'installazione di contabilizzatori del consumo d'acqua per ogni singola unità in ambito condominiale è obbligo di Legge putroppo in molte situazioni disatteso.

La ripartizione della spesa per la fornitura condominiale di acqua potabile secondo il numero degli abitanti in Condominio è una follia in quato tale sistema non potrà mai garantire una sicura e corretta ripartizione della spesa. In mancanza di contatori criterio preferibile è quello della ripartizione millesimale ovvero tabellare che prescinde dal numero di persone occupanti le singole unità. Certo anche tale sistema è impreciso ma meno soggetto a contestazioni.

Il poter "pretendere" di pagare in base all'effettivo consumo dipende da ciò che dispone in merito il regolamento condominiale. Se esiste una norma per la determinazione del criterio di ripartizione questa và applicata dall'Amministratore ma l'assemblea condominiale, anche su istanza del singolo Condòmino, può variare la regola aggiornandola alle mutate condizioni dell'edificio ed al progresso tecncino intervenuto.

Probabilmente in caso di contenzioso legale un giudice potrebbe senz'altro darle ragione. Il mio consiglio è quello di proporre un criterio alternativo di riparto che tenga conto dell'installazione del suo come di altri eventuali contatori d'acqua. Cita che il bar ha un suo contatore ma bisognerebbe capire se oltre al proprio contatore ha pure un separato contratto di fornitura.

Un ipotesi di regola per la ripartizione della spesa potrebbe essre la seguente. SPESA CONDOMINIALE TOTALE FORNITURA D'ACQUA meno QUOTA FISSA MOLTIPLICATA PER OGNI UNITA IMMOBILIARE uguale SPESA CONDOMINIALE ACQUA A CONSUMO. Poi SPESA CONDOMINIALE ACQUA A CONSUMO diviso METRI CUBI ACQUA TOTALI uguale COSTO ACQUA METRO CUBO. Poi per le unità dotate di contatore COSTO ACQUA METRO CUBO per CONSUMO RILEVATO A CONTATORE + QUOTA FISSA. Per le unità senza contatore si ripartisce pro capite o in maniera tabellare la differenza fra la spesa condominiale d'acqua a consumo e la sommatoria degli importi addebitati alle unità con contatore.

Un sistema come questo incentiverebbe ogni proprietario a dotarsi di un proprio contatore individuale!

Considerato quanto descritto direi .. certamente! Avendo però riguardo al criterio di non eccedenza rispetto alla finalità di tutela del patrimonio e della sicurezza della sua famiglia. In senso pratico, il sistema di videosorveglianza in argomento dovrà monitorare solamente l'ingresso della sua proprietà senza riprendere porzioni significative di pianerottolo comune.

Recentemente il Garante della Privacy, ribadendo il diritto di ciascun Condòmino di installare una telecamera che riprende l'ingresso dell'appartamento o il suo posto auto, ha stabilito che NON si applicano le norme previste dal codice della privacy nel caso di videsorveglianza effettuata da persone fisiche per finalità personali e senza divulgazione e/o diffusione a terzi

Il problema non esiste dal momento in cui, secondo quanto descrive, è presente una specifica tabella millesimale già utilizzata per la ripartizione delle spese di manutenzione in ambito del cosiddetto "condominio parziale" ex art. 1123 C.C.

I provendi della cessione dovranno pertanto essere suddivisi secondo le medesime quote e non quelle di proprietà generale!

Assolutamente no! A prescindere dalla propietà della tettoia se l'area coperta dalla stessa è condominiale rimane tale. In questo caso la tettoia fronte ingresso si confugura come un migliore e/o più intenso uso della parte comune non incidendo sulla destinazione d'uso della stessa

Certamente non può essere obbligato trattandosi comunque nell'ipotesi di innovazione suscettibile di utilizzazione separata.

Certamente non può essere obbligato trattandosi comunque nell'ipotesi di innovazione suscettibile di utilizzazione separata.

Buongiorno, sono un nuovo iscritto, anche se residente a Torino, ma vista la semplicità ed efficienza del vostro sito, mi è sembrato opportuno aderirvi.

Abito in un condominio composto da due scale, una di 50 l'altra di 40 residenti. Finora la ripartizione del consumo d'acqua è stata calcolata secondo il numero degli abitanti. Il costo procapite per il 2012 è stato di 109 euro a persona (comprendendo neonati, bambini, adulti, anziani e commercianti, ad esclusione del bar che ha un suo contatore d'acqua).

A seguito di un invito dell'Amministratore di Condominio ha ispezionare il proprio impianto idraulico, visto il consumo anomalo d'acqua registrato dalle utenze che ha dovuto pagare, e anche di eventualmente ad installare un Contatore d'Acqua su ciascuna unità abitativa, ho seguito il suo consiglio e la settimana scorsa ho installato il Contatore d'Acqua. Contestualmente, gli ho richiesto copia delle bollette dei consumi (tutto il 2012 e fino ad ora): da un veloce calcolo sembra che (riferendomi al consumo settimanale fin qui registrato e rapportandolo al consumo annuo) andrò a pagare complessivamente 180 euro. Un bel risparmio!

Ora vorrei sapere se potrò legittimamente pretendere di pagare per l'effettivo consumo utilizzato e non continuare con la ripartizione secondo il numero degli abitanti (ho letto su altra sezione del sito della Legge n. 36 del 5 gennaio 1994 e successivo D.Lgs 152/2006, ma non so se la regione Piemonte abbia o meno adottato "norme e misure volte a razionalizzare i consumi e eliminare gli spechi ed in particolare a: ... f) installare contatori per il consumo dell'acqua in ogni singola unità abitativa".

Ringraziando per l'attenzione, si inviano cordiali saluti.

Mario

ciao a tutti, ho un problema nel mio condominio..l'ascensore non funziona da più di una settimana, a detta dell'amministratore la compagnia di manutenzione non sa quale sia il problema, così gli ho proposto di cambiarla ma lui mi ha risposto che è una procedura giuridica molto lunga. cosa posso fare per obbligarlo a risolvere il problema? grazie in anticipo ciao

Buongiorno a tutti, mi presento.
Mi chiamo Gabriele e scrivo dalla provincia di Pavia.
La domanda è la seguente: vivo in un condominio di n°6 appartamenti su due piani, tutti perfettamente identici come m2.
Da quest'anno hanno cambiato caldaia e hanno installato valvole su ogni termosifone con relativi ripartitori di calore.
Purtroppo non mi è dato a sapere il tipo di caldaia installata in quanto il proprietario, non fidandosi dei condomini, è l'unico ad avere la chiave per l'accesso al locale caldaia.
Ho notato che i ripartitori elettronici, per tutti i tipi di termosifoni (ce ne sono di piccoli con 3 elementi e di grandi con 20 elementi) sono stati installati indistintamente in una posizione alta e decentrata rispetto al centro degli stessi.
In particolare nel senso orizzontale sono installati verso l'ingresso dell'acqua, quindi nella parte più calda del diffusore.
Vorrei chiedervi se questo è corretto.
Altra questione: tutti i termosifoni che ho in appartamento non sono dotati di valvola di sfiato.
Per cui capita che, causa presenza di aria, il termosifone è caldissimo vicino all'ingresso (guarda caso proprio dove è installato il ripartitore elettronico) e freddo altrove ed io non posso farci nulla.
Il Proprietario è tenuto ad installare le valvole di sfiato su ogni termosifone? Come mi devo comportare?
Grazie per l'interesse.

Buongiorno, siamo un condominio cn 17 condomini e 4 negozi... l'attico acquistato 2 anni fa ha un debito verso il condominio (e quindi i condomini) di 4.000 euro... con la nuova legge l'amministratore ha fatto il decreto ingiuntivo ma chiede a noi un fondo cassa di 3000 euro per coprire le morosità... dice che possiamo non deliberarlo ma lui è obbligato a metterlo in preventivo per legge... è vera questa cosa?

oltre cio ha messo due voci per tabella (a e B) rischi ed eventuali di un tot importo 750 euro... anche quelli per legge?

grazie per l'eventuale risaposta

buon giorno ,sto facendo i lavori di ristrutturazione ,ed ho passato un corrugato. per predisporre una telecamera ai fini della sicurezza che riprenderà tutto  il pianerottolo del mio appartamento.tenete presente ,che sono all'ultimo piano e non c'è passaggio di nessuno ,tranne la mia famiglia ,il portiere che pulisce le scale ,la manutenzione degli ascensori

ed eventualmente la manutenzione dell'antenna.

un condomino,mi sta contestando l'operato.

la mia domanda è quindi se posso metterla in completa tranquillità e legalità .mettendo al limite un cartello con la scritta area videosorvegliata.

grazie

Salve.

Io sono proprietario di un appartamento in milano.

Il condominio ha deciso di vendere il sotto tetto.

qui sorge il problema.

nello stesso stabile esiste una ditta che ha la proprietà di ben 444 millesimi, ma solo 148 fanno parte integrante del condominio (coperti)  i restanti con tetto a se stante

nel 1990 quando è stato ristrutturato il tetto dello stabile la ditta ha contribuito solo con la spesa relativa ai 148 millesimi

Ora che il tetto dello stabile viene venduto la suddivisione dei proventi viene calcolata in base ai 148 millesimi come contribuito per la "manutenzione" oppure sulla totalità della superficie della ditta?

Grazie per la cortese risposta

Salve, la domanda è , se io sono proprietario di una tettoia di fronte la mia porta , posso prevalere il diritto anche dell'area sottostante compreso  il pavimento che è sotto la tettoia, dato che è condominiale l'area e il pavimento?