Amministrazioni Condominiali by E-LABOR di Cont Manuel

Un condomino (la fiorenza della situazione) preciso, preciso (quanto sono gli altri a fare lavori) ha seppellito il proprio cane nel suo giardino (cosa concessa da una barbara legge regionale: http://www.funerali.org/?p=31), ma mi chiedo:

1. Vi deve pur essere un rispetto di metri come per le piante tra confinanti?
2. Il codominio avrebbe dovuto essere avvertito e avrebbe dovuto autorizzare la cosa?
3. Chi mi assicura che siano stati rispettati i criteri di sepoltura elencati nella normativa?

Sempre il stesso condomino ha in passato abbattuto tutti i muri creando un Open Space nel suo appartamento, so di certo che non sono muri portanti, ma un altro condomino ha comunicato che ha aperto all'epoca una finestra nel muro portante. Devo fare qualcosa a riguardo?

Il condomino attualmente sembra avere operai nella sua proprietà, sta facendo dei lavori all'interno di un ripostiglio che è un vano ricavato sotto l'ingresso lato strada del condominio.  In tale caso dovrei essere stato avvertito? Devo fare qualcosa?

Sul regolamento del condominio all'art. 19 vengono elencati gli atti e i documenti che dovrei avere:

1. Registro verbli assemblea; (OK PRESENTE);
2. Libro Cassa Entrate Uscite da lui stesso redato (del vecchio amministratore ho solo 2009/2010);
3. un elenco dei proprietari con loro generalità (OK, Presente)
4. gli estremi del titolo di acquisto per ogni condomino; (ASSENTE E NON SO COSA SIA)
5. gli elaborati planimetrici dell'immobile; (ASSENTE);
6. un inventario delle cose mobili di proprietà comune; (ASSENTE MA CREDO CHE NON CI SIANO BENI MOBILI COMUNI);

Per i punti 1, 2 e 6 risulta che dovrebbero essere vidimati in ogni pagina da un membro del condominio, ma cosi non è ... anzi del libro cassa 2009/2010 ho 4 versioni discordanti con voci diverse, pensa che nei giustificativi il condomino X pagava il garage e cantina del condomino Y e nel libro cassa veniva presentata invece situazione corretta con rata più bassa del condomino X rispetto quella realmente pagata. X non ha mai verificato pagava 143 in luogo di 120 e non si domandava perché ...

Queste carte che mancano devo averle? E come? Serve altra documentazione?

Tua moglie non è affatto contenta per queste nostre effusioni!

Ok per la raccomandata che minaccia azioni legali, anche se è arbitrario il richiamo di rumori pomeridiani quali: un bimbo che piange e il normale calpestio di chi vive in un appartamento in orario diurno non specificato rifacendosi a quanto previsto dall’articolo 844 del c.c. che riguarda le “immissioni” di un fondo … se la vedano gli interessati dunque mi scocciava che fosse inviata anche a nome mio quale condomino che pur essendo sullo stesso piano non ricevo disturbi e non li sento quasi respirare a momenti e come recita l'articolo citato non posso impedire a un bambino di piangere e a un condomino di camminare nel suo appartamento.

Per il resto chiedo i giustificativi che mancano al vecchio amministratore, poi per gli evidenti errori conviene rifare tutti i conteggi?

Dopo un pomeriggio a spulciare i giustificativi di spesa è emerso quanto segue:

1. Un condomino ha pagato dal 2008 ad oggi la cantina e il garage di un altro
2. Una voce doppia nel libro cassa riguardante una RA di 60,00 dell’amministratore
3. Non ho i giustificativi di uscite per un ammontare di 309,00 euro suddivisi in:
   1. 21,72 costo bonifici, raccomandate, incassi bollettini postali, e cancelleria varia
   2. 154,80 per i modelli 770/2010 e 770/2009 di cui o il fac-simile ma non il giustificativo di spesa riguardo la compilazione e invio.
   3. 62,88 per il passaggio di consegne.
   4. Prendendo per buone le uscite di 309,00 euro in cassa avrei dovuto avere 194,09, invece ne risultano al vecchio amministratore 93,08.

Sul primo verbale di assemblea del 3/10/2008 che gi conferisce il mandato viene riportato il compenso dell’amministratore pari a 600,00 euro + IVA + oneri.
Riguardo il passaggio di consegne è regolare aver prelevato 62,88 euro dalla cassa?

Mi ritrovo con una raccomandata inviata a un condomino e non ritirata in cui l’amministratore a nome di tutti i condomini intima al medesimo: “di frenare i rumori molesti pomeridiani oltre la soglia di tolleranza” cosa che non mi risulta dai verbali e che è stata inviata solamente sotto pressione e sollecito di un solo condomino (la fiorenza della situazione). E’ regolare?

Ho già praticamente risposto nel post precedente. La comunicazione della nomina del nuovo Amministratore va effettuata dallo stesso all'Agenzia delle Entrate mediante variazione del rappresentate legale del Condominio sul certificato di attribuzione del codice fiscale.

Conservare agli atti del Condominio il certificato di attribuzione del codice fiscale ovvero una copia dello stesso personalmente la ritengo una formalità dovuta. Tieni presente che entro 30 giorni dalla nomina di un nuovo Amministratore è obbligatorio effettuare la viariazione del rappresentante legale del Condominio presso l'Agenzia delle Entrate. In quell'occasione verrà rilasciata la nuova copia del codice fiscale aggiornata che andrà a sostituire quello vecchio o smarrito. La comunicazione all'Agenzia delle Entrate rileva sotto diversi punti di vista fra i quali l'idenfificazione del soggetto obbligato alla presentazione del Modello 770 del Condominio.

Il condominio non ha l'originale del codice fiscale, il precedente amministratore l'ha ricavato da vecchie utenze del 2006. Si deve fare qualcosa a riguardo o non serve avere l'originale?

Oltre che ai fornitori e alle utenze a chi fa effettuata la comunicazione di cambio dell'amministratore?

Sei un amore ... :D